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    鍍鋅方管、水泥作為三大工程主材,與房價的關系猶如面粉之于面包
    作者:天津鍍鋅方管 來源:www.mla-india.com 點擊數: 更新時間:2021年04月25 【字體:

     鍍鋅方管、水泥作為三大工程主材,與房價的關系猶如面粉之于面包,很多觀點認為房價將隨主材價格的上漲而迎來新一輪漲價潮。對于這種觀點,我們暫持保留態度,畢竟月度級別的數據不足以支撐其底層邏輯。

     
    2、主材價格長期走勢穩定
     
    我們把時間線拉長,再對水泥、鍍鋅方管的價格走勢進行觀察。
     
     
    據水泥網發布全國水泥價格指數,截止4月15日,水泥價格水平自3月中旬低點反彈,近期雖漲勢迅猛,但暫未突破2020年年末高點。僅以4月上旬與3月下旬數據變化,不足以判斷水泥受輸入性通脹影響而進入快速上升通道。且根據近一年走勢可明顯判斷,水泥這類鍍鋅方管具備明顯的周期性及強波動性。
     
     
    而另一方面,熱鍍鋅方管生產廠家價格指數近十年低點出現在2016年年初,報價2000元/噸,截止2021年4月15日,熱鍍鋅方管生產廠家價格指數5500元/噸,略微高于10年前的價格,近五年,鍍鋅方管價格整體上行。
     
    3、主材價格上漲受多方因素影響
     
    鍍鋅方管、水泥的春季鍍鋅方管廠行情并非偶然。受房地產項目建設周期的影響,每年春季都是各類項目集中開工的節點,尤其房地產項目,而這意味著材料熱鍍鋅方管廠需求的旺盛。單從供需角度而言,鍍鋅方管廠熱鍍鋅方管廠需求恰在一、二季度爆發。
     
     
    另外一方面,受近年淘汰落后產能的產業政策及環保監管升級的影響,特別是碳中和概念的提出,部分小規模企業面臨轉產、關停的命運,且砂石、鐵礦石及動力煤價格的上行,無疑推高了生產成本,因此從供給角度而言,鍍鋅方管、水泥的供給量存在一定缺口且成本上漲。
     
    除供不應求的鍍鋅方管廠現狀,隨著疫苗注射率的提高和管控疫情機制越來越成熟,社會生產生活已駛入正軌,全社會恢復活力,各行各業產能持續提高,同樣推高了鍍鋅方管價格。
     
    除以上因素,外部影響仍然不能忽視,比如因美國超發貨幣而潛在的輸入性通脹。
     
     
    4、主材價格與房價的關聯性
     
    建材價格上漲,意味著開發商要為材料款開支更多的預算,等同于建筑成本的提高。有些觀點認為,開發企業投資房地產項目不是做慈善,成本上漲必然會提高終端房價。這種看法不無道理,但準確性仍待驗證,我們不妨以鍍鋅方管為例尋找兩者的關聯性。
     
     
    結合近十年新建商品住宅平均銷售價格與近十年鍍鋅方管價格指數兩組數據,房價走勢與鍍鋅方管價格走勢關聯性并不強:房價穩定上行,而鍍鋅方管價格卻呈現波動。尤其2015年房價較2014年有明顯漲幅,同期鍍鋅方管價格卻處于下行通道;而房價漲幅相對較小的2017年,鍍鋅方管價格卻表現強勢。結論顯而易見:新建商品房的終端售價與主材價格關聯性不強。
     
     
     
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